Europäischer Logistik-Ausblick: Versorgung wird enger

Da sich die Lagerbestandsversorgung verschärft, ist Energie zur neuen Standortfaktor geworden. Prologis Research erwartet, dass Europa im Jahr 2026 einer der weltweit engsten Logistikmärkte bleibt, mit voraussichtlich unter 5 Prozent Leerstand und einer Nachfrage, die durch E-Commerce, energiebereite Anlagen und erneute Investitionen in Industrieachsen im Zusammenhang mit Verteidigung und fortschrittlicher Fertigung angetrieben wird.

Die Entwicklung hat sich verlangsamt, da der Zyklus abgekühlt ist, aber die größere Herausforderung ist struktureller Natur… Es wird einfach immer schwieriger zu bauen. Genehmigungen dauern länger, Stromanschlüsse sind begrenzt, und die regulatorische Komplexität wächst weiter. Diese Knappheit ist es, die den Wert antreibt.

sagte Eva Van der Pluijm, Vice President, Research & Strategy, Prologis Europa.

Europas Leerstand unter 5 Prozent

In der gesamten Region werden ein begrenztes spekulatives Pipeline, hohe Baukosten und Planungseinschränkungen das neue Angebot bis 2026 dämpfen. Die in späten 2025 aufgebauten Vermietungspipelines führen in diesem Jahr zu einer höheren Belegung, was die Verfügbarkeit weiter einschränkt. Prologis Research schätzt, dass Europa rund 150 Milliarden Euro an neuen Logistikflächen benötigt, um den aktuellen Verbrauch zu decken, doch die Fähigkeit, dieses Angebot zu liefern, nimmt weiter ab.

E-Commerce treibt Vermietungswachstum an

Es wird erwartet, dass E-Commerce-Unternehmen fast ein Viertel aller neuen Vermietungen weltweit ausmachen, da der Online-Verkauf fast 20 Prozent des Einzelhandels insgesamt erreicht. In Europa, wo die E-Commerce-Penetration noch zwischen 10–15 Prozent liegt, verglichen mit über 30 Prozent im Vereinigten Königreich, steigt die Akzeptanz weiterhin, was Raum für nachhaltiges Wachstum schafft. Internationale Einzelhändler und Paketdienstleister erweitern ihre Netzwerke, um den steigenden Erwartungen an Geschwindigkeit, Nachhaltigkeit und regionale Erfüllung gerecht zu werden, was die Nachfrage nach gut gelegenen, hochspezifizierten Flächen antreibt.

Energieverfügbarkeit als entscheidender Faktor

Der Zugang zu Energie rückt schnell auf die Prioritätenliste der Nutzer. Mit der Expansion von Automatisierung, datenintensiven Operationen und elektrifizierten Transportmitteln werden Anlagen mit zuverlässiger Energieversorgung und Netzanschluss zunehmend knapp. Entwickler reagieren darauf mit Vor-Ort-Generation, Mikro-Netz-Lösungen und Infrastruktur mit höherer Kapazität, um Vermögenswerte zukunftssicher zu machen. Dieser Wandel spiegelt einen der wichtigsten Trends wider, die in Prologis’ globaler Forschung zur Notwendigkeit energiebereiter Logistikflächen im Jahr 2026 hervorgehoben werden.

Verteidigungsinvestitionen: Erste Anzeichen von Aktivität

Die Nachfrage nach verteidigungsbezogener Logistik beginnt in Teilen Europas aufzutauchen, obwohl die Aktivität noch begrenzt ist. Einige Märkte, darunter Deutschland, Frankreich und Polen, zeigen erste Anzeichen von Interesse im Zusammenhang mit nationalen Programmen und sicheren Versorgungsketten. Obwohl noch eine Nischensegment, hebt es eine weitere potenzielle zukünftige Nachfragequelle innerhalb eines sich entwickelnden Nutzer-Mixes hervor.

Logistik-Ausblick: Intelligenter Raum, näher an der Nachfrage

Laut Prologis wird die Nachfrage nach Logistikflächen in Europa weiter wachsen, aber wie diese Flächen genutzt werden, wird wichtiger denn je sein. Die nächste Wachstumsphase wird durch Anlagen geprägt sein, die für Effizienz konzipiert sind — näher an der Nachfrage, für Produktivität gebaut und für geringeren Energieverbrauch sowie CO2-Impact optimiert.

„Der Raum, den Kunden am meisten wollen, ist am schwierigsten zu bauen“, fügte Van der Pluijm hinzu. „Betreiber, die moderne, energiebereite, effiziente Flächen sichern können, werden für die nächste Wachstumsphase am besten positioniert sein.“