Nationale Vertriebszentrale für M&S bei DIRFT

Prologis wurde ausgewählt, um ein maßgeschneidertes nationales Vertriebszentrum (NDC) für Marks & Spencer bei DIRFT zu errichten — eine Vorzeigeentwicklung, die die Transformation des Lebensmittel-Logistiknetzwerks des Einzelhändlers unterstützt und gleichzeitig die Expertise von Prologis im Design und der Umsetzung hochkomplexer Logistikanlagen demonstriert.

Mit einer Fläche von 1,3 Millionen Quadratfuß stellt die Anlage eine Investition von 340 Millionen Pfund dar — die größte in der Geschichte der Lebensmittelversorgungskette von M&S — und bildet einen wichtigen Bestandteil der Strategie des Unternehmens, die Größe seines Lebensmittelgeschäfts zu verdoppeln. Die Bauphase soll über 2.000 Arbeitsplätze schaffen, mit rund 1.000 Positionen nach Inbetriebnahme — in den Bereichen Logistik, Management und technische Ingenieurwesen.

Die Entwicklung kombiniert gekühlte Lagerung, fortschrittliche automatisierte Auftragsabwicklung, Retouren- und Recycling-Operationen sowie separate Büroräume — alles maßgeschneidert auf die betrieblichen Anforderungen und Wachstumsziele von M&S. TGW Logistics wurde als Automatisierungspartner für das Projekt beauftragt.

Die Anlage befindet sich am Daventry International Rail Freight Terminal, wird vollständig elektrisch betrieben und ist so konzipiert, dass sie die BREEAM Outstanding-Bewertung erreicht — ein international anerkannter Maßstab für nachhaltiges Bauen.

Bewährte Build-to-Suit-Expertise

Mit jahrzehntelanger Erfahrung in Landankauf, Standortauswahl, Genehmigungsverfahren, Bau und Lieferung ist Prologis gut positioniert, um komplexe Großprojekte wie dieses zu steuern. Die internen Teams optimieren den Prozess von der Planung bis zur Fertigstellung, maximieren den Wert durch Engineering, beschleunigen die Zeitpläne und gewährleisten zuverlässige technische Expertise in jedem Schritt. Durch die Zusammenarbeit mit branchenführenden Architekten, Beratern und Auftragnehmern liefert Prologis konsequent Anlagen termingerecht oder vorzeitig.

Paul Weston, Regional Head bei Prologis UK, sagte: „M&S hat Prologis aufgrund unserer Erfahrung bei der Umsetzung komplexer groß angelegter Logistikprojekte ausgewählt, die höchsten Umweltstandards entsprechen. Diese Entwicklung ermöglicht eine zukunftsfähige Lieferkette für M&S und schafft nachhaltigen wirtschaftlichen Wert für die Midlands — durch qualifizierte Arbeitsplätze, widerstandsfähige Infrastruktur und Investitionen in eine der wichtigsten Logistikregionen Großbritanniens.“

DIRFT: Ein wichtiger Treiber regionalen Wachstums

Dieser Meilenstein erhöht den Anteil der bei Prologis gemieteten oder zugesagten Flächen bei DIRFT III auf über 75 %, was die Rolle des Standorts als eine der ausgereiftesten intermodalen Logistikzentren Großbritanniens unterstreicht. Derzeit sind mehr als 10.000 Menschen bei DIRFT in einem wachsenden Spektrum an Logistik-, Betriebs- und technischen Tätigkeiten beschäftigt. Allein in den Jahren 2023/24 trugen die Kunden bei DIRFT mit 13,1 Millionen Pfund zu den Gewerbesteuern bei. Der Standort generiert jährlich einen Bruttowertschöpfung (GVA) von 219 Millionen Pfund und ist damit eine der wichtigsten wirtschaftlichen Ressourcen der Region.

Der Rat von West Northamptonshire, Mark Arnull, sagte: „Diese Investition ist ein starkes Signal für das anhaltende Vertrauen in West Northamptonshire und die weitere South Midlands-Region als Zentrum für nationale und europäische Logistik. Als größter Inlandshafen des Vereinigten Königreichs spielt DIRFT eine entscheidende Rolle bei der Unterstützung von Arbeitsplätzen, der Ansiedlung von Unternehmen und der Förderung des Wirtschaftswachstums im Rückgrat des Landes. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten an der langfristigen Zukunft des Standorts, während er sich weiterentwickelt.“

Nachhaltige Logistik

Nach Fertigstellung wird die neue M&S-Anlage voraussichtlich das größte Gebäude der Welt sein, das die BREEAM Outstanding-Zertifizierung erreicht, und strebt außerdem eine EPC A+ an. Zu den Onsite-Features gehören eine groß angelegte Dach-PV-Anlage, E-Ladestationen, energiesparende Technologien und umfangreiche Verwendung recycelter Materialien — was zeigt, wie Prologis maßgeschneiderte Entwicklungen mit technischer Exzellenz und nachhaltiger Innovation verbindet.